comment choisir une scpi

Est-ce qu’il est rentable d’investir 50 000 euros en SCPI ?

Vous êtes joueurs de rugby et vous avez un capital de 50 000 euros ! Vous ignorez comment le faire fructifier ! La solution est toute simple, il est recommandé de l’investir. Toutefois, plusieurs alternatives peuvent être évoquées. Nous pouvons citer la bourse, mais l’inconvénient, c’est qu’il est indispensable d’avoir des notions de trading pour pouvoir choisir des investissements lucratifs. Il est également possible de se tourner vers les groupements agricoles, mais c’est un projet qui représente un risque assez élevé. Néanmoins, il reste un placement financier qui présente plusieurs avantages indéniables pour un capital de cette ampleur : c’est l’investissement en SCPI. Dans cet article, vous pourrez découvrir les critères de sélection pour bien placer vos 50 000 euros dans une SCPI.

Les paramètres de sélection d’une Société Civile de Placement Immobilier

Certains rugbymen désirent avoir une rentrée d’argent supplémentaire, mais avec l’accumulation de la charge de travail entre les entraînements de rugby, les matchs ainsi que les tournois d’automne de rugby, le temps vient à leur manquer. Ce qui, pour certains, représente un énorme frein pour se lancer dans la création de leur propre entreprise. Cependant, une autre solution peut être envisagée : c’est le placement de votre capital. Il faut savoir qu’en optant pour un investissement en SCPI, le montant importe peu. En effet, le paramètre essentiel est la détermination de la SCPI adaptée à votre profil et qui présente un niveau qualitatif élevé. Par conséquent, afin de juger la performance d’une SCPI, il sera essentiel d’analyser les critères suivants :

Le rendement

Il est essentiel de se tourner vers des SCPI dynamiques. Pour ce faire, ne vous tournez que vers celle affichant plus de 4% de rendement. Toutefois, votre choix ne devra pas uniquement se baser là- dessus, car ce dernier ne vous est pas garanti et peut chuter à tout moment.

La composition

C’est certainement l’un des paramètres les plus fiables pour évaluer une SCPI. En effet, ce sont les actifs immobiliers détenus par une SCPI qui permettent de déterminer sa valeur. Face à cela, privilégiez les sociétés ayant des biens en bon état. Et surtout, localisez dans un lieu stratégique.

La taille

Afin de minimiser les risques sur votre investissement, surtout si le capital investi est conséquent, il est recommandé d’éviter les sociétés ayant un capital inférieur à 250 000 millions. Car, les épargnants y sont plus nombreux et c’est également le cas des biens.

La société de gestion

Une SCPI dotée d’une stratégie qui fonctionne et qui a prouvé sa valeur présente moins de risques. Par conséquent, il est conseillé de juger aussi sa réputation ainsi que de la valeur de reconstitution de la SCPI.

Pour conclure, comme dernière recommandation pour un placement réussi, il est conseillé de répartir votre capital et de le diversifier sur différents secteurs (commerce, santé, administration, etc).

Investir 50 000 euros en SCPI au comptant

Maintenant que vous avez assimilé comment il faudra choisir votre SCPI, nous allons vous présenter une simulation. Pour ce faire, Monsieur X désire investir 50 000 euros sur vingt années. Il choisit une SCPI qui lui permet un rendement de 5% chaque année avec une revalorisation de 0.5% annuel. Par conséquent, Monsieur X peut prétendre à 219 euros par mois. Sur ces derniers devront être retirés les impôts du revenu d’une somme de 98 euros. Par conséquent, Monsieur X aura un revenu de 110 euros par mois. Et après vingt-et-une années, Monsieur X aura des parts dont la valeur est de 55 521 euros. Ajoutez à cela 26 400 euros que Messieurs X a cumulé pour le revenu net d’impôt.

Investir 50000 euros en SCPI à crédit

Si les mêmes données sont appliquées sur Monsieur X, mais que cette fois-ci les 50 000 euros investis ne sont pas au comptant, mais plutôt à crédit, un autre type d’évolution pourra être constaté. 

L’année15101521
Evolution capital50 250 euros51 263 euros52 557 euros53 884 euros55 521 euros
Restant du47 869 euros38 990 euros27 041 euros14 073 euros0 euros
annuité1937 euros2937 euros2937 euros2937 euros0 euros
Revenus SCPI2500 euros2500 euros2500 euros2500 euros2500 euros
Impôt sur le revenu508 euros551 euros610 euros673 euros750 euros
Prélèvements sociaux291 euros316 euros350 euros386 euros430 euros
Solde annuel net– 1236 euros– 1304 euros– 1396 euros– 1495 euros1320 euros

Vous n’êtes pas convaincus, vous pouvez regarder du côté de la gestion pour investir dans une cave à vins.

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